Осенью 2022 года вышло постановление Правительства РФ о поддержке организаций и ИП, которые развивают промышленное производство. Эта поддержка подразумевает льготную промышленную ипотеку со ставкой 5%.
Условия льготного кредитования
Государственную промышленную ипотеку нельзя использовать для покупки недвижимости у организаций или лиц, аффилированных с заёмщиком. Ещё одна тонкость — вы обязаны использовать под производство не менее 50% площади объекта не позднее чем через три года после получения ипотеки. 49,9% можно отвести под офисы, столовые, коридоры и т.д. Если офисное здание стоит отдельно, оно не входит в ипотечный заём. Проверять соответствие требованиям будут банковские службы мониторинга.
Базовая ставка — 5%, для технологических компаний* — 3%. Она может измениться вследствие нарушений договора.
Максимальный срок — 7 лет.
Максимальный размер — 500 миллионов рублей.
*Технологическими компаниями в данном случае считаются юридические лица, которые получали финансовую или иную поддержку от Института инновационного развития не менее чем за пять лет до получения новой льготной ипотеки.
С апреля 2023 года льготный кредит можно получить не только на покупку недвижимости для промышленного производства, но и на строительство, модернизацию и реконструкцию таких объектов.
При этом для строящихся, модернизируемых и реконструируемых объектов установлен норматив стоимости 1 квадратного метра – не более 90 тыс. рублей.
А требования к стоимости 1 квадратного метра приобретаемых объектов за счет кредитных средств составляют:
для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга — не более 75 тыс. рублей ;
для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях иных субъектов Российской Федерации — не более 50 тыс. рублей.
